在我国，商品房交易主要以买卖双方签定的购房合约誓约的条件不尽相同。有的开发商为了赶工期，往往坚决房屋质量和设施设施否齐全之后匆忙交付给，使购房者的权益无法获得有效地确保。收房验房注意事项一、留意及时接管住进通知书1、这是收房的第一步，要留意期限。

一般，开发商誓约的交房时限在通知书寄给30天内，所以购房者要决定好时间。2、收到住进通知书后，首先不应辨别开发商否如期交房。若逾期交房，则不应明确提出处理意见，并根据开发商的回应要求否前往收房，按通报上誓约的时间前往收房。

二、 确认房屋否超过交付给条件《竣工验收备案表格》最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表格》是目前收房环节中最应当留意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制订的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程完工15天内到建设行政主管部门完工备案。三、 房屋检验收房过程中必需要掌控一个原则："先验后缴"。即购房者一定要再行竣工验收房屋(还包括竣工验收交房必需的文件)，证实正确性后再行签订收房文件。

"先验后缴"不仅是合乎商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合约誓约缴纳适当比例的价款，就遵守了合约的义务，开发商就应当交房。而在房屋交付给以前，业主有权再行竣工验收房屋四、 新房竣工验收的最后结果验房留意竣工验收以下几项：1.检验墙壁看墙壁居然沦为房屋竣工验收的首要问题！我看完一套房子，放房产论现窗户在雨天有渗漏现象，一问，才告诉整栋楼完全每家窗户下面的墙壁都渗漏。碰上台风到来之时，更加令人提心吊胆。

所以，最差是在房子交付给前，终其一生大雨的第二天前往巡视一下。这时候墙壁如果有问题，完全是无以遁形的。

2.检验水电首先是验一下房屋的水电否合了。当然，对于一些高级翻新来说，多数的水管、电线后期都要替换，所以有时候这些内容推倒不是关键的，但如果您不想替换水管、电线的话，那么这些东西就必需严肃竣工验收了。检验电线，除了想到否通电外，主要是看电线否合乎国家标准、电线的横截面面积否符合要求。一般来说，家里的电线不不应高于2.5mm;空调线更加不应超过4 mm;否则用于空调时，更容易短路变硬。

3.检验透气这里所说的透气，所指的是厨卫的透气。当然，目前交付给的房子，有一些事前已声明没做到透气处置，这就必须翻新时做到了。如果在交付给时早已做到了透气处置，那么您就必须对透气质量来检验。如果翻新前不试一试，在您翻新好后再行找到漏水，那么确保工程就大了。

您被迫拆毁早已翻新一新的地面来做到一层新的防水层。竣工验收透气的办法是:用水泥沙浆做到一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋车顶着污水处理或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上抽，浅浅的就行了(水高大约2cm)。

大约好楼下的业主，在24小时后查阅其家厨房、卫生间的天花否有渗漏。

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